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私人融资对当前一线城市住房市场繁荣的促进作用和负面影响

作者:东森游戏    文章来源:东森娱乐平台原创    点击数:    更新时间:2019-12-14 14:41    

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去年,Essence Securities估计房地产的实际库存约为98.3亿平方米。完全消化需要10年,而且未来5年需要消化价值54万亿元的房地产库存。面对如此庞大的房地产库存,大多数人认为房价会下跌,但自今年1月以来,北上光等一线城市的价格已经飙升。同时,根据相关报道,今年银行普遍提高了首付与贷款利率之比。甚至银行也暂时放弃了二手房抵押贷款。以前容易获得的贷款利率也有所上升。那么,为什么一线城市的房价和交易量始终处于暴涨状态?私人金融如何发挥推动作用?

为了回答上述问题,我们需要了解私人金融与正规金融之间的区别。非政府金融是一个备受争议的概念。结合中国的具体情况,我们认为这与正规金融相对应。基于个人信用,主要服务是不能或不能从正规金融渠道获得金融服务的主体。此外,在中国,目前存在一种自愿性金融行东森游戏平台为,该行为不符合法律程序,也没有获得针对特定金融业务的法律授权,并且不受相关法律的直接保护。 [1]在运作机制上,研究民间金融运作机制的学者认为,民间金融比正规金融具有更多的信息和成本优势,并且更加灵活和充满活力。 [2]但是,中国不承认私人融资的合法性,也不承认其非法性。因此,当经济出现异常波动或私人金融的放贷人的司法贷款导致司法干预时,国家就会倾向于敌视私人金融活动。金融很容易引起经济混乱,它将抑制禁止私人融资的方式。 [3]

回顾现有研究,私人金融在经济发展中起着非常重要的作用。它具有弥补正规金融短缺和促进市场机制发展的积极作用,但同时也具有干扰信贷政策,破坏金融秩序和助长金融犯罪的积极作用。 [4]过去,关于私人金融的研究主要是关于监管及其对经济增长的研究,而缺乏关于私人金融对微观领域的影响的研究。因此,利用私人金融和经济学的基本理论知识来分析当前住房市场通货膨胀的原因是本文的主要贡献。

本文运用经济学的基本知识分析了民间金融在当前房地产市场通货膨胀中的作用,然后分析了当前住房市场通货膨胀对当前私人金融问题的负面影响,最后提出了住房相关问题。市场通货膨胀。政策建议。

私人融资对当前一线城市住房市场繁荣的促进作用和负面影响

私人金融机构推出的“首期贷款”和“全额贷款”等房地产产品扩大了融资杠杆。 2016年3月10日,“从1998年的房价上涨到现在为什么没有崩溃?”提到,主要中介机构的公开数据还显示,该连锁店利用杠杆交易的价值约为2100亿元。这所房子大约有2000亿元,我爱我的家人大约有800亿元。整个中介行业通过场外交易的金额已超过1万亿元。以上数据显示了房地产市场的巨大杠杆作用。

尽管中国目前的房地产存量很大,但大多数都位于二线和三线城市。在一线城市,房地产的供给要小于需求,这必然导致房价上涨。同时,“首付”的出现使购房者可以用少量资金购买房地产(最初的首付是房价的20%是杠杆比率)。 5,“首付”之后,实际支付的首付可能仅为房价的5%(即杠杆比率为20),加上人们期望房价会上涨,这会导致价格上涨需求,房价进一步上涨;购买者在获得资本收益的同时,预计房价将继续上涨,购房需求进一步增加,房价进一步上涨。市场陷入了这样的周期,导致一线城市的住房价格飞涨。在这个周期中,私人融资的杠杆基金在进入房地产市场中发挥了关键作用。

一些机构,房地产机构和场外筹款机构向购买者提供高息贷款。随着贷款价格的上涨,资金的供应增加,进入房地产市场的资金也增加,也就是说,资金的分配增加,从而使房地产市场的杠杆作用越来越大。大,根据以上分析,杠杆的增加将不可避免地导致房价飞涨。同时,媒体的炒作和舆论也会影响人们对房价的心理预期。当人们期望房价会上涨时,他们会增加对房地产的需求,但是房地产的供应不会在短时间内突然增加,因此房价会继续上涨。

(3)互联网金融众筹资金进入楼市,形成集体签约,使房价飞涨

2015年6月之后的股市崩盘导致无数投资者对股市失去信心。股市资金大量流出。同时,去年有很多P2P平台结转事件,无疑减少了投资者的投资渠道。但是,众筹和P2P模式之间有本质的区别。它属于长期投资,监管部门不同,经营道路少。大多数无法完成的平台都是正常故障。结果,许多投资者和一些以前在P2P平台上进行过投资的投资者转向了进行长期投资的众筹。此外,企业或个人购买的“资产包”正在支撑房价的上涨,使众筹投资者更愿意在房地产市场上投资。互联网金融众筹资金已进入房地产市场,这导致对房地产的需求增加以及房价飞涨。

由于私人理财本身不受相关部门的监督,不受相关法律的保护,一些私人理财的混业经营现象十分严重。同时,它的存在使杠杆基金更容易进入房地产市场,导致房价飙升。

以连锁屋为例,该连锁店拥有房地产连锁(房地产中介),连锁财富管理(互联网金融平台),利方通(第三方支付)和中融信担保有限责任公司。以下是连锁家居的商业模式

连锁模型中存在一种“自我保证”现象,这种现象可能类似于P2P老板的“携带金钱”事件。连锁房屋管理室将监督和保护买方的房屋付款,然后在买卖双方完成转让后释放付款。但是,有人说,李方通的资格是互联网支付。从本质上讲,它仅在网络侧提供资金结算服务,而没有监管机构。利方通涉嫌违反业务发展和宣传。连锁房屋所有权,连锁房屋财富管理和中融信担保有限公司可能有“串通”行为。 Chain Home Finance可以为连锁房屋的购房者提供“预付贷款”和其他购房贷款,同时,中融信担保有限公司也可以为他们提供担保。连锁房屋的这种模式使连锁金融机构更容易进入房地产市场,并且这些资金中的大多数是杠杆基金,这推高了房地产市场的泡沫。

上升时增加杠杆有助于快速达到预期,而调整期间的去杠杆化则加剧了市场波动。一旦房地产市场出现问题,场外集资将大大增加波动的风险并引发连锁反应。

据《中国时报》报道,目前,房地产市场中有30%的购买者正在使用中介公司的杠杆来完成购买。在这种情况下,对于所有购房者而言,当房价上涨时,购房者收入的增加将继续购买房屋,而房价将继续上涨。但是,对于使用中介公司完成购房的购房者,当房价下跌时,购房者的损失扩大,被迫卖出,房价下跌。

由于使用杠杆购买房屋的人通常是支付能力不足的人,因此,一旦房价下跌,借入的杠杆基金的高利率将使这些购买者违约,损害的是银行和相关的私人金融机构。对于银行来说,它们有抵押品,因此大部分贷款仍然可以收回,但民金金融机构没有收到任何资金,因此,如果房价下跌太多,私人金融机构可能会有破产的风险,如果抵押品无法出售,无法获得贷款资金,坏账增加,银行也可能面临破产的风险。此外,其他行业的发展也将受到影响。当房价下跌时,房地产开发商将减少房地产供应。建材,钢铁和建筑行业的工人可能面临失业问题;专业房东将无法出租房屋,他们的收入来源将被中断东森游戏注册。同时,可能会有更多的人涌入大城市。然后,一线城市的医疗,教育和交通将面临巨大挑战。

私人金融机构提供的首付贷款可能高达十二点甚至二十点。如此高的利率不仅增加了购房者的成本,而且增加了金融机构的风险。当价格上涨的速度不够快时,依靠首付购买房屋的人可能无法维持利息支付,此时,此类购买者将选择放弃房产。在这种情况下,房地产的供应增加了,但是需求却减少了,这必然导致房价下降。当房价升至如此高的水平时,一旦房价下跌,许多投资者将不可避免地遭受苦难,银行的坏账增加,提供首付贷款的私人金融机构甚至有破产的风险。

此外,各部门的私人金融机构混业经营,如连锁房屋,连锁房地产经纪人等通过连锁房屋理财为购房者提供首付,而连锁房屋理财资金则通过投资者获得来购买其他金融产品,因此在涉及的过程中,面子非常大,风险巨大。

四,政策建议

私人融资对当前一线城市住房市场繁荣的促进作用和负面影响

(一)加强对私人金融机构的监管,优化房地产市场的杠杆结构

要加强对民间金融机构的监管,有必要制定专门的民间金融法律法规;加强信用管理,明确信用等级。对于那些无力购买房屋的人,正式金融机构和私人金融机构均不得发行。贷款或私人金融机构明确规定了此类贷方的最高贷款额;建立和完善市场准入机制;建立和完善市场退出机制;实行民间金融分类监管。 [5]加强对房地产市场杠杆的规模,增长率,结构和风险的监测,以金融稳定为底线,降低杠杆水平。此外,还加强了对私人金融机构资本配置业务的管理。

(二)严惩非法经营的私人金融机构,规避流动性风险

鉴于一些私人金融机构的非法经营,立法机关有必要明确界定私人金融机构的经营范围,加大对非法经营的罚款,并依法予以实施。另外,对于一些金融机构的混业经营,监管部门需要在取缔违法部门后对其他经营部门实施分类监管,并加大监管力度。




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